トレーラーハウス中古激安物件の選び方｜価格相場から失敗しない購入術まで完全解説

2026年1月27日

トレーラーハウスを購入したいけど、新品は高すぎて手が出ない…そんな悩みをお持ちではありませんか？中古なら100万円以下で購入できる激安物件も存在しますが、『安すぎて不安』『どこを確認すればいいの？』という疑問も湧いてきますよね。この記事では、中古トレーラーハウスの価格相場から劣化ポイントの見極め方、節税効果を最大化する購入術まで、失敗しないための全知識を徹底解説します。

中古トレーラーハウスの価格相場｜激安は100万円以下が目安

中古トレーラーハウスの価格相場は、100万円台から300万円台が中心です。

激安物件と呼ばれるのは100万円以下のモデルで、小型や簡易仕様であればこの価格帯での購入も可能です。

一方、新品のトレーラーハウスは300万円から1,500万円程度が相場となっており、中古を選ぶことで大幅なコスト削減が実現できます。

中古市場では、サイズ・設備・製造年・状態によって価格が大きく変動します。

例えば、最安値では130万円台から水回り設備付きの物件が販売されているケースもあります。

参考：トレーラーマガジン – 最安値情報

トレーラーハウスの中古価格相場はいくら？どうしたら格安で手に入るか ...

サイズ別・状態別の価格帯一覧【早見表】

中古トレーラーハウスの価格を、サイズと状態別に整理しました。

サイズ	良好な状態	通常状態	要修繕
小型（5m以下）	150万〜250万円	100万〜150万円	50万〜100万円
中型（5〜8m）	250万〜400万円	150万〜250万円	100万〜150万円
大型（8m以上）	400万〜600万円	250万〜400万円	150万〜250万円

状態の定義は以下の通りです。

良好な状態：使用年数が浅く、外装・内装ともに目立った傷や劣化がない
通常状態：使用感はあるが、生活に支障がない程度の状態
要修繕：床の沈み、カビ、設備の不具合など修繕が必要な状態

予算と用途に応じて、適切な価格帯を選ぶことが重要です。

新品との価格差は40〜70%オフ

中古トレーラーハウスは、新品と比較して40〜70%程度安く購入できます。

例えば、新品で500万円のモデルであれば、中古では150万〜300万円で入手可能です。

この価格差は、使用年数・設備のグレード・外装の状態によって変動します。

特に型落ちモデルや展示品は、ほぼ新品同様の状態でありながら50%以上の割引が適用されることもあります。

新品購入と中古購入の価格差を具体例で比較すると、以下のようになります。

新品価格	中古価格（良好）	中古価格（通常）	割引率
300万円	180万円	120万円	40〜60%オフ
500万円	300万円	200万円	40〜60%オフ
800万円	400万円	250万円	50〜70%オフ

この大幅な価格差が、中古トレーラーハウスの最大の魅力です。

参考：トレーラーハウスを安く手に入れる完全ガイド

購入時にかかる追加費用の目安

中古トレーラーハウスの本体価格は安くても、追加費用が発生します。

主な追加費用は以下の通りです。

輸送費：10万〜50万円（距離・サイズによる）
設置費：5万〜30万円（地盤整備、接続工事含む）
クリーニング費：3万〜10万円
リフォーム費：10万〜100万円（必要に応じて）
車検取得費：5万〜15万円（未車検の場合）

例えば、本体価格150万円の中古物件でも、輸送・設置・クリーニングを含めると総額180万〜220万円程度になるケースが多いです。

特に輸送費は距離に比例するため、遠方の物件を購入する場合は事前に見積もりを取ることが重要です。

また、床の沈みや水回りの不具合がある場合は、リフォーム費が高額になる可能性があります。

参考：中古トレーラーハウスの追加費用詳細

中古トレーラーハウスが激安になる5つの理由

中古トレーラーハウスが激安価格で販売される背景には、明確な理由があります。

安いからといって必ずしも品質が悪いわけではなく、理由を理解すれば安心して購入できます。

以下、激安になる主な5つの理由を詳しく解説します。

型落ちモデル・旧デザインの在庫処分

トレーラーハウスメーカーは定期的に新モデルを発表するため、型落ちモデルが在庫処分価格で販売されます。

デザインが古くなっただけで、構造や機能面では新品と変わらないケースが多いです。

特に展示場のリニューアルや決算期には、大幅値引きが行われることがあります。

型落ちでも断熱性能や耐久性に問題がないため、コストパフォーマンスに優れた選択肢です。

内装や外装のデザインにこだわりがなければ、非常にお得な購入方法と言えます。

展示品・デモ機の放出

展示場やイベントで使用された展示品・デモ機は、ほぼ新品同様の状態でありながら中古扱いで販売されます。

実際に人が居住していないため、内装の劣化が少なく、設備も未使用に近い状態です。

ただし、屋外展示されていた場合は外装の日焼けや汚れが見られることがあります。

また、多くの見学者が出入りしているため、床や扉に細かい傷がついている可能性もあります。

購入前に外装・内装の状態を細かく確認し、必要に応じてクリーニングやメンテナンス費用を見込んでおくことが大切です。

事業撤退・買い替えによる買取再販品

事業用として使用されていたトレーラーハウスが、事業撤退や買い替えによって市場に放出されるケースがあります。

店舗・事務所・宿泊施設として使われていた物件が多く、業務用のため比較的丁寧に管理されていることが多いです。

ただし、使用頻度が高かった場合は、床や水回りに劣化が見られることもあります。

事業用物件は設備がしっかりしていることが多いため、用途によっては非常に魅力的な選択肢です。

購入時には使用履歴や修繕記録を確認し、必要なメンテナンスを把握しておきましょう。

訳あり品（傷・汚れ・キャンセル品）

訳あり品とは、製造時の小さな傷・汚れ、または顧客都合によるキャンセル品を指します。

外装に目立たない傷がある、内装の一部に汚れがあるなど、機能的には問題ない物件が格安で販売されます。

キャンセル品の場合、ほぼ新品でありながら20〜40%オフで購入できることもあります。

訳ありの内容を事前に詳しく確認し、自分で補修可能な範囲であれば非常にお得です。

ただし、構造的な欠陥や重大な設備不良がある場合は避けるべきです。

個人売買・オークション出品

個人が所有していたトレーラーハウスを個人売買やオークションで購入する方法もあります。

業者を通さないため、仲介手数料がかからず最安値で購入できる可能性があります。

ジモティーやヤフオクなどのプラットフォームで出品されているケースが見られます。

参考：ジモティー – トレーラーハウス中古

ただし、保証がなく、書類不備や隠れた不具合のリスクが高いため、専門知識がない場合は慎重に判断すべきです。

現地確認を必ず行い、車検証や修繕記録を確認することが重要です。

中古トレーラーハウス購入前にチェックすべき10の劣化ポイント

中古トレーラーハウスを購入する際は、劣化ポイントを見逃さないことが失敗を防ぐ鍵です。

以下の10項目を確認することで、購入後のトラブルを大幅に減らせます。

外装チェック5項目｜シャーシの錆が最重要

外装の劣化は、トレーラーハウスの寿命に直結します。

特にシャーシ（車台）の錆は、構造的な強度に影響するため最重要チェックポイントです。

シャーシの錆・腐食：床下に潜り込んで確認。錆が広範囲に広がっている場合は避ける
外壁のひび割れ・変形：防水性能が低下し、雨漏りの原因になる
窓・ドアの歪み・隙間：断熱性能の低下や雨水の浸入リスク
屋根の劣化・雨漏り跡：天井裏を確認し、シミや水跡がないかチェック
タイヤ・ホイールの状態：移動が必要な場合、タイヤ交換費用が発生する可能性

シャーシの錆が進行している場合、修理費用が数十万円に及ぶこともあります。

外装の状態は、長期的な維持費に大きく影響するため、妥協せずに確認しましょう。

内装チェック3項目｜床の沈み・カビ・設備動作

内装の劣化は生活の快適性に直結します。

床の沈み・きしみ：床を歩いて確認。沈む箇所があれば床下の腐食が疑われる
カビ・異臭：壁・天井・収納内を確認。カビは健康被害や再発リスクがある
設備の動作確認：水道・電気・ガス・エアコンなど、すべての設備を実際に動かして確認

床の沈みは、雨漏りや結露による木材の腐食が原因であることが多いです。

修繕には床材の交換が必要で、費用は20万〜50万円程度かかります。

カビの臭いが強い場合は、壁内部まで浸透している可能性があり、完全除去が難しいケースもあります。

設備が故障している場合は、交換費用を見込んで総額を再計算しましょう。

書類・履歴チェック2項目｜車検証と修繕記録

書類や履歴の確認を怠ると、法的トラブルや予想外の修繕が必要になることがあります。

車検証の有無と内容：トレーラーハウスは車両扱いのため、車検証が必須。名義変更がスムーズにできるか確認
修繕記録・メンテナンス履歴：過去の修理内容や交換部品を確認。記録がない場合は状態が不透明

車検証がない、または名義が不明確な場合は、登録・設置ができないリスクがあります。

修繕記録があれば、どの部分が劣化しやすいか把握でき、今後のメンテナンス計画が立てやすくなります。

書類不備は購入後に大きなトラブルになるため、必ず購入前に確認してください。

中古トレーラーハウスのメリット・デメリット比較

中古トレーラーハウスには、新品にはない魅力がある一方で、リスクも存在します。

購入を検討する際は、メリットとデメリットを客観的に比較することが重要です。

中古を選ぶ5つのメリット

価格が圧倒的に安い：新品の40〜70%オフで購入可能。初期投資を大幅に削減できる
即納可能な物件が多い：新品は製造に数ヶ月かかるが、中古はすぐに引き渡し可能
実物を確認してから購入できる：新品はカタログや図面での判断だが、中古は現物を見て決められる
設備が既に設置済み：水回り・電気・家具などが揃っている物件が多く、追加費用が少ない
減価償却が早い：節税目的の場合、中古は耐用年数が短く、早期に経費計上できる

特に即納可能という点は、急いで事業を開始したい方にとって大きなメリットです。

また、実物確認ができるため、写真や図面では分からない細部まで納得して購入できます。

中古を選ぶ4つのデメリット・リスク

劣化・故障のリスク：使用歴があるため、見えない部分に不具合が潜んでいる可能性
保証期間が短い、または無保証：新品は数年の保証があるが、中古は保証がないケースが多い
デザイン・設備が古い：最新の断熱材や省エネ設備が搭載されていない
修繕費が予想外に高額：購入後に床の張り替えや設備交換が必要になることも

特に無保証は大きなリスクで、購入後すぐに故障が発覚しても自己負担になります。

また、古いモデルは断熱性能が低く、光熱費が高くなる可能性があります。

これらのデメリットを理解した上で、事前の確認とリスク管理を徹底することが重要です。

中古と新品どちらを選ぶべきか｜判断基準を解説

中古と新品、どちらを選ぶべきかは予算・用途・リスク許容度によって異なります。

自分の状況に合った選択をするために、以下の判断基準を参考にしてください。

中古トレーラーハウスを選ぶべき人の5つの条件

初期費用を最小限に抑えたい：予算が限られており、まずは安く始めたい
短期間の使用を想定：5年以内に売却・移動する予定がある
DIYやメンテナンスが得意：多少の修繕なら自分で対応できる
即座に使用開始したい：納品まで待てず、すぐに事業や生活を始めたい
節税効果を最大化したい：減価償却を早めに行い、税負担を減らしたい

中古はコストパフォーマンス重視の方に最適です。

特に短期的な使用や、将来的に売却を考えている場合は、中古の方が資産価値の減少が少ないです。

新品を選ぶべき人の3つの条件

長期間（10年以上）使用する予定：長く使うなら、初期費用が高くても新品の方が総コストが安くなる
保証・アフターサービス重視：故障時のサポートが必要で、安心感を優先したい
最新設備・デザインにこだわる：断熱性能や省エネ設備、デザイン性を重視する

新品は安心感と長期的な品質を求める方に向いています。

特に住居用として長期間使う場合は、保証があることで修繕費のリスクを抑えられます。

5年間の総コスト比較シミュレーション

中古と新品を5年間使用した場合の総コストを比較します。

項目	中古（150万円）	新品（500万円）
本体価格	150万円	500万円
輸送・設置費	30万円	50万円
修繕・メンテナンス費（5年）	80万円	20万円
5年総額	260万円	570万円

中古は初期費用が安い一方、修繕費が高くなる傾向があります。

それでも総額では新品より約300万円安いため、短期〜中期使用であれば中古が有利です。

ただし、10年以上使う場合は新品の方が長期的にはコストパフォーマンスが高くなる可能性があります。

節税目的で中古トレーラーハウスを購入する際の注意点

トレーラーハウスは減価償却資産として経費計上できるため、節税効果が期待できます。

特に中古は耐用年数が短いため、早期に大きな経費計上が可能です。

ただし、節税効果を最大化するには正しい知識と計画が必要です。

中古の減価償却はどう計算する？【具体例付き】

中古資産の耐用年数は、以下の計算式で算出します。

耐用年数 = （法定耐用年数 – 経過年数）+ 経過年数 × 20%

トレーラーハウスの法定耐用年数は7年です。

【具体例】

5年使用された中古トレーラーハウス（取得価格200万円）を購入した場合：

耐用年数 = (7年 – 5年) + 5年 × 20% = 2年 + 1年 = 3年
減価償却費（定額法） = 200万円 ÷ 3年 = 年間約66.7万円

新品であれば7年かけて償却するところ、中古なら3年で全額経費計上できます。

これにより、初年度から大きな節税効果が得られます。

ただし、耐用年数が2年未満になる場合は、最低2年として計算されます。

節税効果を最大化する購入タイミング

節税効果を最大化するには、事業年度の前半に購入するのが理想です。

減価償却は月割り計算されるため、年度末に購入すると初年度の経費計上額が少なくなります。

例えば、3月決算の法人が12月に購入した場合、初年度は4ヶ月分しか償却できません。

一方、4月に購入すれば12ヶ月分償却でき、節税効果が最大化されます。

また、利益が多く出た年度に購入することで、税負担を効果的に抑えられます。

中古でも節税メリットが薄くなる3つのケース

中古トレーラーハウスでも、以下のケースでは節税効果が薄くなります。

事業用としての使用実態がない：税務署に否認されるリスクがあり、経費計上できない
購入価格が極端に安い：取得価格が低いと、減価償却費も少なくなる
耐用年数が既に経過している：法定耐用年数を大幅に超えた物件は、償却期間が最低2年になり効果が限定的

特に事業用実態は重要で、個人的な用途と見なされると経費計上が認められません。

事業用として使用する場合は、使用記録や契約書類を整備しておくことが大切です。

100万円以下の激安トレーラーハウスを狙う際の注意点

100万円以下の激安物件は魅力的ですが、リスクも高いため慎重な判断が必要です。

安さの理由を理解し、避けるべき物件を見極めることが重要です。

激安物件に多い3つのパターン

耐用年数が経過した超古い物件：10年以上使用され、外装・内装ともに劣化が進んでいる
修繕前提の訳あり物件：床の腐食、雨漏り、設備故障など、購入後すぐに修繕が必要
個人売買・引き取り物件：売主が早く手放したいため、格安で出品されている

激安物件は本体価格が安くても、修繕費や輸送費を含めると結局高くつくケースが多いです。

購入前に総額を見積もり、本当にお得かどうか判断しましょう。

激安でも絶対に避けるべき物件の特徴

シャーシに深刻な錆・腐食がある：構造的に危険で、修理費が高額
床が広範囲に沈んでいる：床下の木材が腐食しており、全面張り替えが必要
車検証がない、または名義が不明：法的に使用できない可能性がある
雨漏りが複数箇所にある：屋根・壁の防水が機能しておらず、全面修繕が必要
カビ・異臭が強い：健康被害のリスクがあり、完全除去が困難

これらの特徴がある物件は、安くても購入を避けるべきです。

修繕費が本体価格を上回る可能性が高く、結果的に損をします。

激安物件を賢く選ぶ3つのコツ

現地確認を必ず行う：写真だけで判断せず、実物を見て劣化箇所をチェックする
修繕費の見積もりを取る：専門業者に依頼し、修繕が必要な箇所と費用を把握する
輸送・設置費を含めた総額で判断：本体価格だけでなく、すべての費用を合算して比較する

激安物件でも、修繕箇所が限定的で自分で対応できるなら非常にお得です。

総額を正確に把握し、予算内に収まるかを確認してから購入しましょう。

中古トレーラーハウスの購入先4パターンと特徴

中古トレーラーハウスは、購入先によって価格・品質・サポートが大きく異なります。

自分の優先順位に合った購入先を選ぶことが重要です。

専門販売業者｜保証・整備付きで安心

トレーラーハウス専門の販売業者から購入する方法です。

メリット

専門知識が豊富で、適切なアドバイスが得られる
整備・クリーニング済みで、すぐに使える状態
保証期間が設定されている場合が多い
輸送・設置まで一括対応してくれる

デメリット

価格がやや高め（整備・保証コストが含まれる）
在庫が限られている場合がある

参考：スペースハウス – 中古トレーラーハウス

初心者や安心重視の方には、専門販売業者が最もおすすめです。

中古車販売業者｜価格重視だが専門知識に注意

キャンピングカーやトレーラーを扱う中古車販売業者からの購入です。

メリット

在庫が豊富で、選択肢が多い
専門業者より価格が安い場合がある

デメリット

トレーラーハウス特有の知識が不足している場合がある
整備が不十分なケースもある
アフターサポートが限定的

車両としての知識はあるが、住居・事業用としての専門性は低い場合があります。

購入前に、トレーラーハウスとしての使用に問題がないか確認が必要です。

オークション・個人売買｜最安値だがリスク大

ヤフオクやジモティーなどで個人から購入する方法です。

メリット

仲介手数料がなく、最安値で購入できる可能性
交渉次第で値下げも可能

デメリット

保証が一切ない
書類不備や隠れた不具合のリスクが高い
輸送・設置を自分で手配する必要がある
トラブル時の対応が困難

参考：ヤフオク – トレーラーハウス

専門知識とリスク管理能力がある方にのみおすすめです。

メーカー直販の中古・展示品｜品質重視派向け

トレーラーハウスメーカーが直接販売する中古・展示品です。

メリット

品質が高く、メンテナンスが行き届いている
メーカー保証が付く場合がある
展示品は新品同様の状態

デメリット

価格は中古市場の中では高め
在庫が限られている

参考：スペーサー – 残存価格と機能比較

品質と安心を重視し、予算に余裕がある方に最適です。

中古トレーラーハウスの業者選びで失敗しない7つの評価ポイント

業者選びを間違えると、購入後にトラブルが発生するリスクが高まります。

以下のポイントを確認し、信頼できる業者を選びましょう。

確認すべき7項目チェックリスト

実績・販売年数：長年の実績がある業者は信頼性が高い
保証内容：保証期間と保証範囲を明確に提示しているか
整備・メンテナンス体制：購入前の整備、購入後のサポート体制があるか
輸送・設置対応：自社で一括対応できるか、外注か
口コミ・評判：ネット上の評価やレビューを確認
現地確認の可否：実物を見せてくれるか、遠方の場合はオンライン対応があるか
契約内容の透明性：見積もりが詳細で、追加費用の説明が明確か

特に保証内容は重要で、保証がない業者は購入後のリスクが高いです。

また、輸送・設置まで一括対応できる業者は、トラブル時の責任が明確で安心です。

問い合わせ時に必ず聞くべき5つの質問

『この物件の使用年数と過去の用途を教えてください』：履歴を把握し、劣化リスクを予測
『修繕・メンテナンス履歴はありますか？』：過去の修理内容を確認し、今後の費用を見込む
『保証期間と保証範囲を教えてください』：保証内容を明確にする
『輸送・設置費用の見積もりを出してもらえますか？』：総額を把握する
『購入後に不具合が見つかった場合、どう対応されますか？』：アフターサポートの姿勢を確認

これらの質問に明確に答えられる業者は信頼できます。

曖昧な回答や情報を隠す業者は避けるべきです。

中古トレーラーハウス購入から設置までの流れ【7ステップ】

中古トレーラーハウスの購入は、情報収集から設置まで複数のステップがあります。

全体の流れを把握し、スムーズに進めましょう。

情報収集から現地確認まで

ステップ1：情報収集

専門業者のウェブサイト、中古車販売サイト、オークションなどで物件を探します。

予算・サイズ・用途を明確にし、候補を絞り込みます。

ステップ2：業者への問い合わせ

気になる物件があれば、業者に連絡し、詳細情報を確認します。

使用年数・修繕履歴・保証内容などを質問しましょう。

ステップ3：現地確認

必ず現地に足を運び、実物を確認します。

外装・内装・設備の劣化ポイントをチェックし、写真や動画を撮影しておきます。

契約から支払い（ローン・リース対応）

ステップ4：見積もり取得

本体価格・輸送費・設置費・修繕費など、すべての費用を含めた見積もりを取得します。

複数の業者から見積もりを取り、比較検討します。

ステップ5：契約

契約書の内容を細かく確認し、不明点があれば質問します。

特に保証内容・キャンセル条件・納期を確認しましょう。

ステップ6：支払い

一括払い、ローン、リースなど、支払い方法を選択します。

中古トレーラーハウスでも、金融機関によってはローンが利用可能です。

輸送から設置・引き渡しまで

ステップ7：輸送・設置

業者が輸送・設置を行います。

設置場所の地盤整備、電気・水道の接続工事が必要です。

設置完了後、最終確認を行い、引き渡しとなります。

設備が正常に動作するか、書類が揃っているかをチェックしましょう。

中古トレーラーハウス購入でよくある失敗事例3選

中古トレーラーハウス購入では、いくつかの典型的な失敗パターンがあります。

事前に知っておくことで、同じ失敗を避けられます。

価格だけで選び修繕費が高額に

失敗事例

『100万円で購入できた！』と喜んだものの、購入後に床の腐食・雨漏り・設備故障が発覚。

修繕費が150万円かかり、結局新品より高くついた。

対策

価格だけで判断せず、必ず現地確認を行い、修繕費を含めた総額で判断する。

事前に専門業者に状態を見てもらい、見積もりを取ることが重要です。

書類不備で登録・設置ができない

失敗事例

個人売買で安く購入したが、車検証の名義が不明確で、登録ができなかった。

結局、使用できずに売却せざるを得なくなった。

対策

購入前に車検証・所有権・修繕記録を必ず確認する。

個人売買の場合は特に注意し、名義変更がスムーズにできるか確認しましょう。

設置場所の確認不足でトラブル発生

失敗事例

購入後、設置予定地の地盤が軟弱で、追加の地盤改良工事が必要になり、費用が50万円増えた。

また、自治体の条例でトレーラーハウスの設置が認められない地域だった。

対策

設置場所の地盤状態・自治体の条例・道路幅（搬入可能か）を事前に確認する。

業者に現地調査を依頼し、設置可能かどうか判断してもらいましょう。

中古トレーラーハウスに関するよくある質問

中古トレーラーハウスの寿命・耐用年数は？

Q. 中古トレーラーハウスはあと何年使えますか？

A: トレーラーハウスの寿命は、メンテナンス状況によって大きく異なりますが、一般的に20〜30年程度です。中古で5年使用されたものであれば、適切なメンテナンスを行えばさらに15〜25年使用可能です。ただし、シャーシの錆や床の腐食が進んでいる場合は、寿命が短くなります。法定耐用年数は7年ですが、これは税務上の基準であり、実際の使用可能年数とは異なります。

中古でも住民票は置ける？

Q. 中古トレーラーハウスでも住民票を置けますか？

A: はい、中古でも条件を満たせば住民票を置くことができます。トレーラーハウスが『随時かつ任意に移動できる状態』を保ち、電気・水道などのライフラインが着脱可能であれば、建築物ではなく車両扱いとなり、住民票の登録が可能です。ただし、自治体によって判断が異なるため、事前に市区町村役場に確認することをおすすめします。

中古でもローン・リースは利用できる？

Q. 中古トレーラーハウスでもローンやリースは使えますか？

A: はい、利用可能です。金融機関によっては、中古トレーラーハウスにもオートローンや事業用ローンを適用できます。また、リース会社でも中古物件を取り扱っている場合があります。ただし、金利や審査基準は新品より厳しくなることがあるため、複数の金融機関に相談することをおすすめします。事業用として購入する場合は、リースの方が経費処理しやすいケースもあります。